GFA Immeuble de bureaux

Que savoir sur la garantie financière d’achèvement d’un immeuble de bureaux ?

Le terme Garantie Financière d’achèvement devient inéluctable dans le monde de la promotion immobilière. Si auparavant, les constructeurs se servaient de la garantie intrinsèque, ils se tournent maintenant vers la garantie extrinsèque . Des conditions déterminent l’accord de ces types de garanties. Tour d’horizon de ces questions entourant cette thématique pour les bureaux !

Quelles étapes suivre ?

Pour établir une garantie financière extrinsèque, la première étape consiste à l’établissement du dossier de présentation de l’opération. Un questionnaire disponible en ligne doit être rempli. Cela ne prend qu’une dizaine de minutes. Dans les 10 jours au maximum, les offres ainsi que les devis vous parviennent. La caution peut se compléter par des assurances dommages. Dès que vous avez reçu les devis, la deuxième étape vous attend. Il consiste à monter le dossier de GFA Bureaux. Commencez par préparer les documents nécessaires. La trésorerie mensuelle est à détailler dans un plan. Vous devez ouvrir un compte en banque pour centraliser les flux monétaires. Des cautions personnelles constituent la contre garantie. En troisième étape, il faut choisir l’assureur adapté. Vous bénéficiez de plusieurs options parmi les offres à votre disposition. Une fois décidées, les parties contractantes passent par la signature du contrat après avoir signé le bon. Une fiche qui contient des conseils ainsi que des informations est mise à votre disposition et doit être signée. Pour compléter la caution Immeuble de bureaux, comme toute assurance, il faut payer la prime à votre compagnie assureur. La poste vous expédie les originaux des pièces.

Comment obtenir la GFA pour un immeuble de bureaux ?

Les garants analysent une opération sous deux angles :

• le risque d’exécution : quelle est l’expérience de l’opérateur ? Quel est son track -record ? Quelles ont été les résultats des opérations menées ?
• Le risque financier : le garant analysera une opération sous l’angle des équilibres financiers d’une opération. Quels sont les fonds propres affectés par le maitre d’ouvrage de l’opération ? Quelle est sa solidité financière ? Quel est le niveau de pré-commercialisation de l’opération ? Quel est le résultat financier prévu pour l’opération ?

Les garants poseront leurs conditions. Celles-ci varient d’une entité à une autre. Mais pour chaque assureur, il faut que le projet soit financièrement viable. La rentabilité doit se prévoir dans un prévisionnel retraçant les gains périodiques. La trésorerie reste un indicateur important pour le garant. Ce dernier tient compte de la précommercialisation du bien immobilier. La compagnie d’assurance concernant la promotion de bureaux demandera un certain niveau de précommercialisation.

Certains assureurs ne collaborent qu’avec des professionnels chevronnés. Cela leur assure la compétence de ces opérateurs. Avant d’établir le contrat, l’assureur évalue l’historique de son client assuré. Le choix des entités d’assurance se penche souvent vers les porteurs de projets dotés de plusieurs années d’activités. Les nouveaux constructeurs ne sont pourtant pas écartés. Ils bénéficient de garantie financière d’achèvement en suivant les exigences mises en place par les assureurs. Hormis la compétence, les contre-garanties constituent aussi des conditions décisives de garanties extrinsèques. Il s’agit parfois des cautions venues du holding. Les assurés ont la possibilité de tenir des cautions personnelles. Les fonds propres constituent un autre point évalué par les assureurs.

GFA d’un immeuble de bureaux : combien coûte-t-elle ?

Plusieurs critères déterminent l’établissement du prix de la garantie. L’évaluation du projet s’avère être le principal moyen de connaître ce prix. Plus les notes attribuées au projet sont élevées, plus le maitre d’ouvrage jouit d’un taux qui lui est généreux. Les assureurs évaluent également l’expérience de l’opérateur pour déterminer le prix de la garantie financière d’achèvement Immeuble de bureaux. L’opérateur expérimenté profite d’un prix plus avantageux. À part ces sujets d’évaluation, le prix de la garantie extrinsèque tient également compte de la précommercialisation. Les taux commencent généralement à 0,6 %. Ils n’excèdent pas les 1% pour les opérations supérieures à 1.5 MEUR. L’assuré est tenu de verser la prime d’assurance avant le lancement du contrat. C’est ce que l’on appelle prime flat. Le calcul se base sur le prix de vente TTC de l’opération de promotion.

A noter, le porteur de risque en caution demandera avant de délivrer sa garantie, que les assurances obligatoires soient souscrites comme par exemple : l’assurance dommage ouvrage, la TRC, la CNR notamment, ou encore la RCMO..

Lexique :

•  Garantie Autonome
• Garantie Extrinsèque
• Garantie à Première demande 
• Assurance Crédit Entreprise 
• Vente VIR